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Bebauungsplan „Gewerbegebiet Röttinger Straße - Erweiterung“
Öffentliche Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung

Der Gemeinderat der Gemeinde Westhausen hat in seiner öffentlichen Sitzung am 28.02.2018 den Entwurf für den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Röttinger Straße - Erweiterung“ gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch öffentlich auszulegen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst das Flurstück 164 sowie Teilflächen der Flurstücke 158, 160, 161, 163, 166 und 395 (Bundesstraße 298) der Flur 0 der Gemarkung Spraitbach.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst das Flurstück 321 sowie Teilflächen der Flurstücke 99/1, 100 (Gemeindeverbindungsstraße) und 314 (Feldweg) Gemarkung Lippach.

Ziel und Zweck der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen zur Erstellung eines Büro-/Verwaltungsgebäudes für den dort ansässigen Gewerbebetrieb.

Maßgebend für die Abgrenzung des Geltungsbereiches und den Inhalt des Bebauungsplanes sind der Lageplan und die textlichen Festsetzungen des Planungsbüros LK&P. Ingenieure, Mutlangen vom 11.01.2018. Dem Bebauungsplan werden die Begründung mit Umweltbericht (Anlage 1) vom Planungsbüro LK&P. Ingenieure, Mutlangen vom 11.01.2018/28.02.2018 sowie der Bewertungsplan zur Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung (Anlage 2) und der Lageplan zur Ersatzmaßnahme E1 außerhalb des Plangebiets (Anlage 3) vom Planungsbüro LK&P. Ingenieure, Mutlangen vom 11.01.2018 beigefügt.

Ort und Dauer der Auslegung des Entwurfs über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird hiermit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich bekannt gemacht.

Der Entwurf des Bebauungsplanes " Gewerbegebiet Röttinger Straße - Erweiterung " mit Anlagen sowie die bereits vorliegenden wesentlichen umweltbezogenen Informationen werden
vom 16.03.2018 bis 16.04.2018  beim Bürgermeisteramt Westhausen, Rathaus, Jahnstraße 2, 73463 Westhausen im Flur des 1. Obergeschosses während den allgemeinen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und einsehbar:

Art der umweltbezogenen Information

Urheber

Schutzgut (gemäß Umweltbericht) und Themen

Umweltbericht

LK&P. Ingenieure

▪  Tiere, Pflanzen und ihre Lebensräume
- keine geschützten oder schützenswerten Strukturen im Plangebiet vorhanden
     - bisherige Nutzung überwiegend Grünland, teilweise bereits Wegeflächen versiegelt oder teilversiegelt
- Plangebiet für keine Tierart essentieller Lebensraum, Nahrungsgäste können ausweichen
- Vorkommen von Offenlandbrütern möglich, aufgrund der Umgebungssituation mit Siedlungsrand und Stromtrasse aber unwahrscheinlich
 - keine seltenen oder gefährdeten Pflanzenarten im Plangebiet vorhanden
▪ Boden / Fläche
     - Verlust von Boden durch Bebauung führt zu erheblichen Beeinträchtigungen für das Schutzgut
 - Flächenverlust gegeben, aufgrund von Vorbelastungen und geringer Plangebietsgröße aber vertretbar
▪ Wasser
     - Oberflächengewässer nicht beeinträchtigt
- Flächenversiegelung durch geplante Bebauung führt zur geringerem Grundwasserzufluss
▪   Klima / Luft
     - luftklimatische Situation durch Lage am                  Siedlungsrand kaum beeinträchtigt
    - gewisse Zunahme des PKW-Verkehrs im Planungsraum zu erwarten
 - Frischluftproduktion und Kaltluftströme werden nicht wesentlich beeinflusst
▪ Landschaftsbild / Erholung
- Erweiterung des Gewerbebetriebes auf kleiner Fläche beeinträchtigt das Landschaftsbild nicht, da Siedlungsrand kaum verändert wird, Eingrünung sorgt langfristig ggf. sogar für gewisse Verbesserung
- Naherholungsfunktionen werden nicht beeinträchtigt
▪ Mensch
     - gewisse Mehrbelastung von Lärm in den beste-
       henden Mischgebieten
▪ Kultur- und Sachgüter - keine vorhanden
▪ Wechselwirkungen - keine vorhanden
▪ Sonstige
- Plangebiet im Regionalplan als Übergangsbereich zu einem schutzbedürftigen Bereich für Erholung und einem regionalen Grünzug ausgewiesen, durch geringe Größe des Gebiets und abschließender Ausformung des Siedlungsrandes wird den Zielen des Regionalplans aber nicht widersprochen

Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange

Landratsamt Ostalbkreis Naturschutzbehörde

 

Wasserwirtschaft

 

 

 

 

 

Umwelt und Gewerbeaufsicht

 

Landwirtschaft

 

 

Regionalverband und Höhere Raumordnungsbehörde RP Stuttgart

 

 

 

Arbeitskreis Naturschutz Ostwürttemberg

 

▪ Externe Maßnahme
 - Hinweis auf Notwendigkeit eines öffentlich-rechtlichen Vertrages zu Sicherung der Maßnahme
▪ Abwasserbeseitigung
- Hinweis auf bisher nicht gewährleistete ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung und eine notwendige wasserrechtliche Genehmigung
▪ Altlasten und Bodenschutz
   - Bodenverlust wird im Umweltbericht korrekt
     dargestellt und ist zu berücksichtigen
▪ Oberirdische Gewässer und Gewässerbau
- Anregung zur Berücksichtigung von Jagst und Lachgraben bei ggf. erforderlichen zukünftigen Ausgleichsmaßnahmen im Ortsteil Lippach
▪ Lärmschutz
 - Hinweis auf ggf. zu erwartende Lärmkonflikte im Bereich der angrenzenden Wohnhäuser durch Produktions-, Lager- und Fahrgeräusche
▪ Geruchsimmissionen
- Hinweis auf angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb mit Zuchtsauenhaltung und erforderliche Abstände in Bezug auf Geruchsbelastungen im Gewerbegebiet
Regionaler Grünzug und schutzbedürftiger Bereich für Erholung
 - Hinweis auf Lage des Plangebiets im Übergang zu einem regionalen Grünzug sowie zu einem schutzbedürftigen Bereich für Erholung
- Aufgrund der geringen Gebietsgröße und der endgültigen Ausformung des Siedlungsrandes aber keine Konflikte mit den Zielen der Regionalplanung zu erwarten
▪ Externe Ersatzmaßnahme
- Hinweise zur Gestaltung der Maßnahmen unter Berücksichtigung der sonstigen Planungen
▪ Regionalplan
- Hinweis auf Lage des Plangebiets im Übergang zu einem regionalen Grünzug sowie zu einem schutzbedürftigen Bereich für Erholung

Fachgutachten

Büro LK&P. Ingenieure,
Mutlangen (Anlage 3)

Lageplan zur externen Ersatzmaßnahme im Rahmen der Eingriffs- / Ausgleichsproblematik       

 

Während des Beteiligungszeitraumes können von Jedermann Stellung­nahmen zum Entwurf, schriftlich oder auch mündlich zur Niederschrift im Rathaus der Gemeinde Westhausen ab­gegeben werden. Schriftlich vorgebrachte Stellungnahmen sollten die volle Anschrift des Verfassers und die Bezeichnung des Bebauungsplanes ent­halten. Die eingereichten Stellungnahmen werden dem Gemeinderat der Gemeinde Westhausen zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt. Eingegangene Stellungnahmen werden mit jeweiliger Namensnennung öffentlich behandelt. Soll eine Stellungnahme anonym behandelt werden, ist dies auf derselben eindeutig zu vermerken. Das Ergebnis wird mitgeteilt.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellung­nahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberück­sichtigt bleiben können (§ 4a Abs. 6 BauGB).

Westhausen, den 05.03.2018


gez. Markus Knoblauch
Bürgermeister



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>> Begrüdnung

>> Bilanzierung

>> Ersatzmaßnahme


 


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Weitere Infos:

Rathaus Westhausen
Bürgermeister
Markus Knoblauch
Jahnstr. 2
73463 Westhausen
Tel. 07363/84-20
Fax 07363/84-50